Jak wybrać swoje własne mieszkanie w Krakowie?
Jak wybrać swoje własne mieszkanie w Krakowie? Rynek mieszkań z miesiąca na miesiąc kwitnie. Wynika to po części z mentalności ludzi, którzy nowe mieszkania uważają za najlepszą opcję na rozpoczęcie samodzielnego życia, a po części z tego, że ludzie są znudzeni mieszkaniem na wynajmie – znudzeni, a raczej świadomi tego, że jest to wyjątkowo nieekonomiczna opcja i, kolokwialnie mówiąc, “spłacanie czyjegoś kredytu”. Jeżeli i my doszliśmy do takiego wniosku i zdecydowaliśmy się na tak ważny krok, jakim jest zakup własnego mieszkania, musimy poważnie się zastanowić nad tym, jak wybrać nowe lokum. W tym artykule postaramy się zawrzeć wskazówki dotyczące tegoż właśnie wyboru.
Rynek pierwotny czy wtórny?
Pierwszym pytaniem, na które powinniśmy sobie odpowiedzieć jeszcze zanim zaczniemy szukać właściwego mieszkania jest to, czy interesują nas absolutnie nowe mieszkania, czy też jesteśmy w stanie zgodzić się na rozwiązanie z rynku wtórnego. Obie opcje mają swoje plusy. Nowe mieszkania są wykonane w najwyższym standardzie – my z kolei jesteśmy ich pierwszymi właścicielami, w związku z czym brak jest w nich tak zwanych “wad ukrytych”. Nie zastanawiamy się też, z jakiego powodu są sprzedawane. Niestety, minusem i czymś, od czego moglibyśmy się odbić już na starcie jest wysoka cena nowych mieszkań, idąca w kilka setek tysięcy złotych. Za stan deweloperski, oczywiście – ten z kolei wymaga od nas wyłożenia dodatkowych funduszów na przeprowadzenie remontu, zakup sprzętu RTV i AGD, nie wspominając o meblach i urządzeniu. To wszystko wymaga nie tylko pieniędzy, ale i czasu – daje jednak olbrzymią satysfakcję z tego, że zrobiliśmy to samodzielnie i włożyliśmy to wszystko dużo serca.
Z drugiej strony mamy rynek wtórny, z lokalami, które są znacznie tańsze niż przeciętne nowe mieszkania. Ich atrakcyjna cena często idzie w parze z dobrą lokalizacją, gdyż mieszkania tego typu mogą być ulokowane nawet w ścisłym centrum (nie można tego powiedzieć o nowych mieszkaniach, gdyż inwestycje są realizowane zazwyczaj na obrzeżach). Jedną z głównych wad mieszkań z rynku wtórnego jest to, że nie możemy być do końca pewni powodów ich sprzedaży. Czy coś jest z nimi nie tak, skoro pierwotny właściciel chce się ich pozbyć? Ilu wcześniej było właścicieli i, co gorsza, czy któryś z nich tam nie umarł? Choć nie każdy zawraca sobie tym głowę, istnieje sporo aspektów, które mogą zostać zatajone przez właściciela – na przykład co do stanu technicznego instalacji. Dlatego też zakup z rynku wtórnego wymaga od nas znacznie większej czujności. Mieszkania są tańsze, ale na pewno w mniejszym standardzie.
Na co zwracać uwagę przy wyborze mieszkania?
Jeżeli już podjęliśmy decyzję dotyczącą tego, czy postawimy na nowe mieszkanie, czy też zdecydujemy się na coś pochodzącego z rynku wtórnego, musimy dokonać dalszej selekcji. Najlepiej jest więc wybrać co najmniej kilka, a nawet kilkanaście mieszkań, a następnie porównać je pod kątem poniższych czynników. Niektóre z nich mogą również definiować paletę mieszkań, w której będziemy się obracali – dlatego też ważne jest, aby ich określenie nastąpiło tuż po decyzji o rodzaju rynku (albo postanowieniu, że nie ma on dla nas znaczenia, gdyż taka opcja też jest).
- lokalizacja – jest to coś niemal kluczowego; zazwyczaj ludzie celują w centrum, gdyż wtedy wszędzie jest blisko – na obrzeżach jest jednak zdecydowanie większy spokój, który przez wielu jest rzeczą nieocenioną;
- standardy – zwróćmy uwagę, w jakim standardzie utrzymane jest mieszkanie – możemy stawiać na coś nowoczesnego, albo staromodnego (jak kamienice) – wszystko zależy od naszych gustów;
- cena – rzecz priorytetowa, choć nie najważniejsza, bardzo istotna; musi być dopasowana do naszego budżetu i biorąca pod uwagę fakt, że konieczne będzie wydanie jakiejś ilości pieniędzy na remont;
- wiarygodność dewelopera / osoby prywatnej – zwróćmy uwagę, czy sprzedawcy mieszkania możemy zaufać;
- metraż – to jeden z podstawowych czynników, który powinniśmy zdefiniować jak najwcześniej, a który ma wpływ na wiele pozostałych (w tym na pewno na cenę);
- obecność miejsca parkingowego – choć w danym momencie możemy nie mieć auta, kiedyś możemy się na nie zdecydować – i warto być na taką ewentualność przygotowanym.
Zobacz również:
Podsumowanie
Należy powiedzieć, że wybór własnego mieszkania nie jest łatwy. Z jednej strony bowiem nowe mieszkania są piękne, świetnie wykonane i po prostu kuszące właśnie standardami. Z drugiej z kolei mieszkania pochodzące z rynku wtórnego, choć często mieszczą się w nieco starszym budynku, są po prostu tańsze. Jest ich też znacznie więcej, z uwagi na co łatwiej znaleźć takie, które znajdowałoby się w lokalizacji najbardziej dogodnej dla nas. Wszystko więc zależy od nas, a nade wszystko od budżetu, jakim dysponujemy i od planów, jakie wiążemy z naszym mieszkaniem. Jeżeli chcemy mieszkać w nim do końca życia (a przynajmniej w danym momencie po prostu tak sądzimy), warto jest wydać trochę więcej pieniędzy, a mieszkać w miejscu, które po prostu będzie nas satysfakcjonowało.