Jakie są wymogi dotyczące działki pod myjnię bezdotykową? Inwestycja w budowę myjni bezdotykowej jest to coraz częstsza decyzja biznesowa. Wiele czynników wpływa na to, że chcemy inwestować właśnie w myjnie bezdotykowe, a dokładniej chodzi tutaj o najbardziej popularny wariant takiej myjni, czyli myjnię wyposażoną w myjki ciśnieniowe.
Zanim podejmiemy jakiekolwiek wydatki, związane z budową takiej myjni, powinniśmy sprawdzić wiele rzeczy. Do tych rzeczy należy sprawdzenie, czy działka, na której chcemy wybudować myjnię, faktycznie do tego się nadaje. Kryteria, jakie decydują o tym, są przeróżne. Dotyczą one jednocześnie wymogów formalnych, jak i tych, które mają związek z atrakcyjnością danego miejsca pod kątem inwestycji w myjnie samoobsługową bezdotykową.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Na tak zwane dzień dobry musimy sprawdzić, czy na danej działce w ogóle będziemy mogli myjnię wybudować. Jest to uzależnione od ogólnych przepisów budowlanych i taka sprawa dotyczy każdej inwestycji budowlanej. Niezależnie od tego, czy budujemy domek jednorodzinny, biurowiec czy myjnię bezdotykową jako biznes, musi taka konstrukcja spełniać wytyczne, zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego. Z planem zagospodarowania przestrzennego jest taki problem, że nie każda miejscowość ma taki plan. Nie oznacza to oczywiście, że możemy w takiej sytuacji, budować jak nam się podoba. W takiej sytuacji sprawa się wręcz komplikuje, ponieważ musimy za każdym razem, kiedy w takim miejscu chcemy coś budować, ubiegać się o wydanie decyzji określającej warunki zabudowy. Może się niestety okazać, że nasza myjnia nie spełnia narzuconych warunków. Wynika z tego, że nie może powstać w upatrzonym przez nas miejscu. Jest to główny powód do twierdzenia, że zanim kupimy jakąkolwiek działkę, to należy najpierw dobrze ją sprawdzić.
Uzbrojenie działki
Sama pozytywna dla nas decyzja o warunkach zabudowy i zgoda na budowę myjni nie wystarczy, aby działka spełniała wymogi, które ją kwalifikują jako dobrą działkę pod budowę myjni bezdotykowej. Dziaka taka powinna być uzbrojona, czyli posiadać odpowiednie przyłącza mediów, a w szczególności wodę oraz energię elektryczną. Oczywiście działka nieuzbrojona może być niezłą lokalizacją, ale pod warunkiem, że przyłącza wody i prądu są dość bliskie, i podciągnięcie wody i prądu nie będzie nazbyt kosztowne. Czasami słychać o rozwiązaniach takich, że myjnia działa na agregacie lub korzysta ze zbiornika na wodę, ale najczęściej tego typu rozwiązania są po prostu zbyt kosztowne. Można je stosować, ale w takich lokalizacjach, które faktycznie rokują na duży zysk.
Konkurencja
Kwestia konkurencji, również może, a w zasadzie powinna być brana pod uwagę. Wbrew obiegowej opinii Polski rynek myjni samochodowych jest już dość nasycony, a nasycił się gównie w dwóch ostatnich latach. Mamy miejsca, w których można jeszcze bezpiecznie inwestować, ale należy je wybierać zdecydowanie bardziej ostrożnie. Brak konkurencji jest jednym z kluczowych czynników. Jeśli ustawimy dwie lub trzy podobne myjnie obok siebie, to raczej jest wiadome, że każda z nich na takim ustawieniu najprawdopodobniej tylko straci. Nasza myjnia powinna być postawiona w odległości minimum dwóch lub trzech kilometrów od innej dostępnej myjni. Tylko tego typu umiejscowienie sprawi, że klient, który znajdzie się koło naszej myjni, nie zdecyduje się na wybranie innej. Im większa konkurencja, tym najprawdopodobniej nasza myjnia zarobi mniej, więc dobrze jest to pod tym kątem zaplanować.
Lokalizacja
Ogólnie rzecz ujmując ostatni kluczowym czynnikiem, jaki sprawia, że dana działka jest dobra to jej lokalizacja względem miejsc, gdzie ludzie pojawiają się często z samochodem. Możemy pokazać przynajmniej kilka takich miejsc.
Stacja benzynowa jest to miejsce, do którego w zasadzie wszyscy docierają właśnie samochodem. O ile stacja nie ma własnej myjni samochodowej, to najprawdopodobniej z ochotą powita nas jako swoich współudziałowców w interesie. Sprawa jest prosta. Założenie myjni bezdotykowej sprawia, że stacja ma więcej klientów, bo ludzie, jadąc do nas, zapewne zatankują lub coś kupią na stacji. Z drugiej strony często, jeśli już ktoś tankuje, to czemu nie skorzystać z myjni. Centra handlowe to inny dość dobry kierunek. Samochodów jest tutaj wiele, a dodatkowo ludzie jadą tutaj na zakupy i coś załatwić. Jak już jechać coś załatwić, to można od razu umyć swój samochód. Jedną z wad takiej lokalizacji jest na pewno ta, że jeśli upatrzyliśmy sobie działkę na terenie galerii handlowej, to może być ona bardzo droga. Czasem jej kupno nie wchodzi w rachubę, a czasem okazuje się, że dzierżawa takiej działki to bardziej opłacalna opcja.
Zjazdy z często uczęszczanych tras, To również bardzo dobry pomysł. Kierowcy po długiej jeździe mają ochotę umyć auto z kurzu i z owadów, więc postawienie myjni samochodowej w pobliżu zjazdu, który jest popularny, również jest dobrym pomysłem. Musimy tylko sprawdzić, które ze zjazdów są najbardziej oblegane przez kierowców i rozpocząć starania o zrealizowanie inwestycji. Minusem działek tak umiejscowionych może być cena, która w takich miejscach może być znaczna.
